一、泰国楼花转售流程：

1.选定房源

买房选定房源后，与卖家商定房屋成交价格，以及相关税费、过户费等问题，并达成成交意向。

2.支付定金

买卖两方均需要支付定金，以锁定房源。一房定金5000元，两房定金10000元。公司收到定金后，出具定金收据。 

3.签订协议

买卖双方完成定金后，买方、卖方、担保方三方商定协议内容，并签订三方协议。

4.买方汇款

签订三方协议后，买方汇款至第三方公司担保账户，第三方公司确认到账后，出具收款凭证。一般时间为3-7个工作日到账。

5.更名完成

确认到账后，卖方邮件开发商申请更名协议书，开发商出正式更名协议，签字完成更名流程。开发商出具更名协议，一般时间为1-2周，不同开发商时间不同。

6.卖方收款

卖方更名协议签字后，第三方担保公司将买方支付的房款汇款到卖方所提供的银行账户。

7.交接文件

卖方将购买房屋所有相关的所有文件，交接给买方。更名交易完成。

二、泰国二手房转售流程：

1.选定房源

买房选定房源后，与卖家商定房屋成交价格，以及相关税费、过户费等问题，并达成成交意向。

2.支付定金

买卖两方均需要支付定金，以锁定房源。一房定金5000元，两房定金10000元。公司收到定金后，出具定金收据。 

3.签订协议

买卖双方完成定金后，买方、卖方、担保方三方商定协议内容，并签订三方协议。

4.汇款

签订三方协议后，买方汇款至第三方公司担保账户，第三方公司确认到账后，出具收款凭证。一般时间为3-7个工作日到账。

5.准备过户文件

汇款之后，准备买卖双方过户所需要的各种文件。                                                 

卖方需要准备的文件：

A.  业主身份文件

泰国业主：身份证、房产证；

外国业主：护照及有效签证；

公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议1月以内），公司董事长身份证或护照。

B.  无债务文件

该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费等。

C.  地契、户口本

准备该套房产的地契及户口本；如果房东户口在该套房产，需要先把户口提出。若房产正在银行抵押，也需要房东先将房产地契赎回。

D.  授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）。

买方需要准备的文件：

A.护照、签证页信息，一般复印三份备用。

B.泰国本地银行出具的外币兑换转账表（任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)

C.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。

D.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。（如需要）

6.土地厅过户

土地厅工作时间：08:30-16:00，中午12:00-13:00午休

提前查询好房产所属的土地厅位置。

过户时需要准备的资料:

A.电力局的近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单； 

B.物业处取物业管理费的最近一次缴纳单，以及水费的最近一次缴纳清单；

C.原业主银行账单（需业住协助取得）；

C.买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

7.交接剩余事项

土地厅过户完成后，需要到房产所属地的电力局，更改电表户名。最后，在物业处登记新业主的信息。